خرید ملک در آنتالیا
آنتالیا نگین مدیترانه، پنجمین شهر معروف کشور ترکیه و در منطقه جنوب غربی آن واقع شده که از شرق به شهر سریک، از غرب به شهر کورکوتلی و جنوب آن به دریای مدیترانه می رسد. و این شهر از شروع قرن 21 میلادی تا کنون در حال سرمایه گذاری و بهبود صنعت توریسم خود و ارتقا سطح کیفی آن بوده که بسیار هم در این امر موفق بوده است. از جمله این سرمایه گذاری ها، ساخت و تجهیز هتل های لوکس و متنوع، پارک های آبی و غیر آبی، ساحل های زیبا و همچنین مراکز خرید هستند. در کنار آن منطقه توریستی لارا که از جاذبه های گردشگری شهر آنتالیا به شمار می رود به منظور میزبانی از توریست ها ساخته و آماده شده که برای راحتی و آسایش مسافران هتل های بسیار شیک و همچنین تفریحات مفرح بسیاری در این نقطه بنا شده است. بدین ترتیب تور آنتالیا که جزو برترین های تورهای توریستی جهان قرار می گیرند. همانند دیگر شهرهای توریستی ترکیه، این شهر نیز از این موضوع مستثنی نیست و درآمد اصلی مردم بیشتر از طریق ورود همین توریست ها و گردشگران است البته در این منطقه، کشاورزی هم بسیار رونق دارد و از محصولات کشاورزی آن می توان به مرکبات، پنبه، زیتون، انواع میوه و سبزیجات اشاره کرد، شایان ذکر است که صنعت کشتی سازی آنتالیا نیز بسیار ارتقا پیدا کرده و بدون شک در سال های آینده مانند صنعت گردشگری اش به بهترین مراکز کشتی سازی در ترکیه و همچنین آسیا تبدیل می گردد. در ادامه به معرفی مناطق مناسب برای خرید ملک در آنتالیا خواهیم پرداخت.
فرهنگ و آداب و رسوم مردم آنتالیا
جالب است بدانید پرتقال سمبل شهر آنتالیا است و این باغ های انبوه در بین توریست هایی که به این شهر سفر می کنند بسیار طرفدار دارند ، در بسیاری از آثار تاریخی این منطقه نیز نقش و نگار با پرتقال به چشم می خورد و همچنین در ورودی اکثر مکان های عمومی ، پرتقال های چوبی یا پلاستیکی بهچشم می خورد و فرهنگ عمومی ترکیه وجه مشترک بسیاری با آداب و رسوم ایران دارد ، همین وضعیت در زمینه رفتارهای تجاری نیز صدق میکند . از این رو عادت های مردم ترکیه به هنگام مذاکرات تجاری چندان برای ما غریب و نا آشنا نمیباشد ، مذاکره در کشور ترکیه با آرامش و بدون شتاب در رسیدن به نتیجه انجام می شود ؛ مردم کشور ترکیه به مرتب بودن ظاهر و آراستگی و پاکیزگی اهمیت فراوانی می دهند و ترک ها علاقه فراوانی به روابط طولانی و بلند مدت دارند و هرچه مدت دوستی و آشنایی شما با آنها طولانی تر باشد سبب می شود تا به تعهدات اهمیت بیشتری دهند . ترک ها خیلی در قید و بند القاب و صفات یکدیگر نیستند و صفاتی مانند دکتر و مهندس و ... را کامل بیان نمی کنند و در آنتالیا خواهید دید که ممکن است به گفتن کلمه آقا و خانم و یا نام کوچک اکتفا کنند و این امر را نشانه احترام و دوستی بیشتر در میان یکدیگر می دانند .
خرید ملک در آنتالیا
از آنجایی که قیمت خرید ملک در آنتالیا و سایر شهرهای ترکیه بسیار ارزانتر از ایران است، بسیاری از افراد، خرید یک آپارتمان و یا خانه را در آنتالیا و سایر شهرهای لوکس ترجیح می دهند و حتی از این طریق به اخذ اقامت اقدام کرده و برای زندگی به این کشور مهاجرت می کنند. نه تنها ایرانیان بلکه مردم کشورهای دیگر حتی کشورهای اروپایی نیز در چند سال اخیر به دلیل نجومی بودن نحوه ی قیمت گذاری املاک در اروپا، به فکر مهاجرت به ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور افتاده اند.
برای خرید خانه در ترکیه انتخاب شهر و انتخاب منطقه مناسب بسیار مهم است. آنتالیا دارای مناطق مختلفی است که هر منطقه شرایط و قیمت ها متفاوتی دارد. مناطق آنتالیا عبارتند از:
آلانیا: آلانیا دهکده توریستی در شرق آنتالیا است که جزو مناطق مناسب برای خرید ملک در آنتالیا است. گردشگری در این شهر رو به رشد است و این باعث جذب سرمایه گذاران خارجی و همچین مهاجران می باشد. محله های محموتلار و آوسالار در آلانیا نیز دارای قیمت های مناسب و ساختمان های نوساز است که در صورت تمایل به زندگی در آلانیا می توانند انتخاب مناسبی باشند.
بِلک: بلک با مراکز ورزشی به ویژه مرکز گلف خود شهرت دارد. این منطقه برای زندگی بسیار آرام و ساکت است. افرادی که تمایل به خرید خانه در ترکیه و اقامت در تمام طول سال را دارند، بلک گزینه ی مناسبی است.
کِمر: یکی دیگر از مناطق خوش آب و هوای شهر آنتالیا منطقه کمر است. این منطقه در طول تابستان مورد استقبال گردشگران بسیاری قرار می گیرد. اما در زمستان از آرامش و سکوت کامل برخوردار می باشد. قیمت خانه در آنتالیا و در منطقه کمر به علت دسترسی آسان و نزدیکی به مرکز اصلی آنتالیا به نسبت دیگر مناطق گران تر است.
کالکان: کالکان منطقه لوکس آنتالیا محسوب می شود. این قسمت دارای ویلاهایی با معماری مدرن و چشم اندازی بی نظیر به سمت دریای مدیترانه است.در این منطقه شش محله مختلف وجود دارد که در میان آنها محله کیزیلتاش بسیار لوکس و گران می باشد.
آنچه باید در خصوص اجاره خانه در آنتالیا بدانید:
· قانون اجاره سالیانه ملک در ترکیه با ایران متفاوت است و رهن یا پرداخت ودیعه بالا مرسوم نیست. همچنین خانه های مبله بیشترین تقاضا و بهترین انتخاب جهت اتباع خارجی است. بر اساس قوانین جهت پیش پرداخت و ودیعه ملک (دپوزیت)یک یا دو ماه اجاره در ابتدای قرارداد پرداخت می شود که پس از پایان قرارداد مسترد خواهد شد.
· معمولا در قرارداد یکساله اجاره ماهیانه در اول هر ماه پرداخت می شود . در برخی از املاک با توجه به تصمیم صاحبخانه جهت اجاره ملک خود به اتباع خارجی و توافق طرفین ممکن است اجاره ۶ ماه یا یکسال در ابتدای قراداد پرداخت شود .
· قرارداد حتما در دفتر املاک رسمی تنظیم شود و با توجه به این که مفاد قرارداد به زبان ترکی است در صورت عدم تسلط به زبان ترکی از مشاور و مترجم معتبر مسلط به قوانین ملکی استفاده کنید تا در توافقات و تنظیم قرارداد دچار مشکل نشوید. همچنین پس از عقد قرارداد با در دست داشتن اجاره نامه رسمی و پاسپورت نسبت به نوتر کردن اجاره اقدام کنید(در ترکیه به دفاتر اسناد رسمی نوتر می گویند) اجاره نامه نوتر شده جهت اخذ کارت اقامت یا مراجعه به سفارت خانه ضروری است.
· در صورت اجاره ملک مبله حتما تمامی وسایل باید در اجاره نامه ذکر شود و در زمان تحویل ملک در حضور مشاور املاک و صاحبخانه ار تمام لوازم ملک و دیوارها فیلم برداری کنید تا در زمان تحویل ملک دچار مشکل نشوید.
· اقامت توریستی مطابق قوانین جدید بعد از پایان یکسال اقامت تمدید نخواهد شد و جهت تمدید باید یکسال از زمان اتمام این نوع اقامت گذشته باشد تا بتوان مجددا جهت اخذ اقامت ۱ساله توریستی از طریق اجاره اقدام نمود. بنابراین متقاضی باید جهت تمدید از سایر روش های اقامت مانند خرید ملک در آنتالیا، تحصیلی یا دوره های آموزش زبان، ثبت شرکت و ..اقدام کنید.
· مطابق قوانین ترکیه قبض های گاز،آب،برق … باید به نام مستاجر منتقل شود که جهت به نام زدن قبوض نیاز به داشتن کارت اقامت ترکیه است. لذا از مشاور املاک خود بخواهید که با صاحب خانه توافق کند تا زمان صدور کارت اقامت، قبض ها به نام صاحبخانه باقی بماند.
· فقط ارزان بودن قیمت ملک جهت اجاره را اولویت قرار ندهید! به عنوان مثال در خانه های مبله به سالم بودن لوازم توجه کنید تا در طول اقامت و زمان تحویل ملک دچار خسارت ومشکل نشوید. لوکیشن و موقعیت ملک از نظر دسترسی به حمل نقل عمومی و مرکز شهر جهت صرفه جویی در هزینه ها اهمیت دارد. از طرفی برخی از محله های بومی مناسب اقامت افراد خارجی نیست.
· مدت قرارداد برای اتباع خارجی یکساله است و قرارداد بیشتر از زمان یکسال معتبر نمی باشد
مرکز شهر آنتالیا: مرکز شهر آنتالیا نسبت به مناطق دیگر قدیمی تر اما شلوغ تر است. این منطقه مناسب افرادی است. که برای آنها خرید، شب های زنده، دسترسی آسان و حمل و نقل عمومی اولویت دارد. قیمت خرید خانه در آنتالیا با توجه به موقعیت مکانی، سن و امکانات خانه متفاوت است.